Банки обяжут смириться с «недостачей» при вынужденной продаже ипотечного жилья

Сейчас, если суммы от продажи жилья не хватает на погашение долга, заемщик обязан доплатить недостающее.

Принцип оформления ипотеки предполагает, что залогом при этом выступает само приобретаемое жилье. В случае если заемщик не в состоянии выполнять свои обязательства перед банком, то лишается жилья – объект будет выставлен на продажу. Однако полученная сумма не всегда равна той, которую заемщик обязан выплатить банку.

Теперь в Госдуме решили облегчить положение таких ипотечников – так в комитете по финансовому рынку решили, что будет достаточно того, что заемщик уже лишился своего жилья. Для него это означает списание долга, а дальнейшее решение проблемы в виде недостаточной суммы уже является проблемой самого банка. В комитете отметили, речь идет о случаях, когда заемщик даже после продажи жилья остается должником банка, поскольку проданные квадратные метры стоят гораздо дешевле, и такие случаи не так уж редки. Предполагается, что возмещение разницы между суммой сделки и стоимостью жилья банк ляжет на плечи банков. На такие случаи ранее обращали внимание и в Центральном банке России. Сами же кредитные организации относятся к этой идее по-разному.

Нововведение распространят на все действующие ипотечные программы (включая льготную и семейную). По мнению инициаторов идеи, это же поможет удерживать цены на рынке недвижимости от повышения.

Проблема с погашением остатка долга по ипотеке в случае вынужденной продажи жилья появилась лишь в последнее время. В период с 2020 по 2022 гг. стоимость квадратных метров уверенно росла, и за период погашения ипотечных платежей жилье успевало вырасти в цене. Однако теперь ситуация на рынке недвижимости порой демонстрирует и обратную тенденцию. Банки в свою очередь снижают стоимость ипотечного жилья, чтобы реализовать его в сжатые сроки. Новое правило списания долга с заемщика может заставить их изменить свою политику. Так в качестве защиты от собственных рисков и финансовых потерь в будущем банки могут ужесточить условия оформления ипотечных кредитов, чтобы стоимость квартиры при ее реализации была более приближена к сумме кредита.

Как вам такая инициатива?

По материалам